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“二孩家庭”住房升級有三招

1456人已浏覽 時間 : 2015-11-17 12:07:16

導語:“二孩家庭”住房升級有三招

兵馬未動,糧草先行。在生養二孩之前,需要解決的首要問題是住房。專家建議可以根據自己的實際情況來綜合安排,可換購大房,也可以重新布置房間布局,甚至可以通過租房達到此目的。

  “安居”工作必須前置

  陳先生近期准備買房,原本只考慮買兩房,但卻因爲二孩政策的頒布,讓他不得不重新安排置業規劃。陳先生第一個小孩是兒子,目前剛剛兩歲,按照之前的設想,他考慮買套兩房先過渡,等到條件成熟之後再考慮改善。而全面放開二孩之後,陳先生准備再要一個小孩,因此兩房顯然無法滿足居住要求了。他考慮從父母那裏借些錢,直接買一套三房。

  像陳先生那樣,隨著全面放開二孩政策的出台,考慮生養二孩的家庭,需要對置業計劃重新作出調整。這是因爲生養二孩,意味著家庭人口數量的增加,因子女分居和照料而産生的面積需求是顯而易見的,從而對住房也會提出新的要求。

  從居住角度來說,三口之家與二孩家庭,在住房面積與居室數量方面,有著不同的要求。通常情況下,普通兩房能夠滿足三口之家的居住需求,小孩和父母都有自己的獨立空間。但如果是二孩家庭,兩房顯然無法滿足居住要求了,而如果兩個小孩性別不同,房間不足的矛盾會更加突出。此外,如果有老人同住,或者夫妻雙方還需要一個獨立的空間處理工作上的事情,最起碼需要四房。由此看來,在生育二孩之前,居住的問題需要提前考慮。

  因此,我們應改變之前的置業觀念。在獨生子女時代,二房是過渡性居住産品,三房是剛需,四房是改善性需求。當多一個家庭成員時,各種居住需求都將增加一個房間,三房則有可能變成過渡性居住産品,四房則變成了保證三代同堂的剛需産品。

  本刊不動産研究中心梳理當前市面上“四口之家”主要戶型産品發現,開發商更加側重于推薦四房作爲主打産品。這類産品很好地實現了家庭成員均擁有自己獨立活動空間的需求,同時還具有一定的靈活性,比如可以實現三代同堂居住願望等。

 三招搞定住房問題

  如何解決住房問題,專家建議可以結合自身實際情況來靈活安排。對于具有換房能力的家庭來說,可以考慮重新購買大面積住宅;而對于已經購置三房的家庭而言,也可以通過調整房間布局,以一種比較經濟的形式完成居住環境升級;甚至可以租房過渡,等到條件成熟之後再購房。具體如何操作?下面我們結合具體案例來進行說明。

  以小換大作爲首選

  對于已經購買了小戶型的家庭來說,如果考慮生養二孩,可以考慮以小換大,以滿足家庭成員增加帶來的新增需求。

  【案例1】劉先生在5年前購置了一套二房,目前兒子已經上小學,得知二孩全面放開消息之後,他也考慮再生一個,因此換房成爲養二孩之前必須要完成的任務。劉先生打算出售手中這套二房,然後再添加部分資金,換購一套三房,爲第二個小孩的到來做准備。

  【解析】以小換大,這原本屬于住房“梯級消費”的一道程序,隨著二孩政策的放開,也有可能會成爲未來不少二孩家庭的選擇。面對當前房價高企、房産投資回報率並不高的現狀,同時包括北京(樓盤)、上海(樓盤)等城市仍在堅持限購的情況下,建議購買兩房的購房者,通過換購形式來改善住房條件。在北京、上海等一線城市,購置一套面積超過120平方米的三房,如果在市中心區域,總價在600萬~800萬元不等,即使對于收入較高的家庭來說,購買這樣一套住房,壓力也不小,遑論普通工薪家庭。如果在稍微外圍一些的區域,比如在上海的中外環線間,這類住宅的總價也達到了350萬~500萬元不等,完全靠現有積蓄及銀行貸款來購買,壓力也不小。其他城市房價雖然沒有這麽高,但相對于當地收入水平而言,所要承受的購房負擔也大致相似。由此可見,賣小換大是一種比較實際的做法。通過這種方式,在降低購房負擔的同時,還能准備更多資金以養育第二個孩子。

  通過裝修調整空間

  通過裝修,將屋內居室布局重新做出調整,從而解決家中人口數量增加之後造成的新增需求。這種辦法適用已經購置大面積住房、同時房型較爲靈活、可以實施改造的家庭。

  【案例2】胡女士出生在一個獨生子女家庭,因此單獨二孩政策實施之後,夫妻倆決定再要一個小孩。胡女士此前購置的住房是一套大面積三房,即使再生一個小孩,也不會影響到居住。但考慮到要把父母接過來同住,于是對自己的住房重新做了裝修,將面積較大的主臥改成了“臥室+書房”格式,而之前的書房則改成了臥室,這樣三房變成了四房,滿足了三代同堂的需要。

  【解析】通過裝修調整戶型,這是一種非常經濟的解決方案。相對投入大筆資金重新購房而言,裝修其實只需花費一筆並不大的開支,就能完成居住條件的升級,是非常合算的。當然,這需要在專業設計師的幫助下完成這項工作。在面積沒有增加的前提下,空間布局的合理安排顯得尤爲重要。

  房型改造所要遵循的原則是以實用爲主南昌裝修就上南昌樂裝網,減少不必要的裝飾。首先要重點考慮所有家庭成員的睡眠空間,以滿足該需求爲重點,然後兼顧其他需求,比如公共活動空間,以及業余學習空間。在空間布置方面,盡量考慮少用家具,同時增加收納空間。此外,巧妙利用牆角區域,盡可能增加儲物空間。

  租住大房也是選擇

  先租房過渡,然後等到條件成熟之後再考慮換房,也是一個可以考慮的選擇。

  【案例3】郎先生的二女兒出生之後,他選擇租房來解決住房面積緊張的難題。郎先生已經買了一套面積70平方米左右的兩房,一家四口居住,雖然稍顯擁擠但仍能湊合得過來。爲了給自己留出一個獨立的工作空間,也考慮到上小學的女兒要有個安靜的學習環境,同時爲了給生意上留下更加充沛的周轉資金,郎先生將自己的二房租出,加錢在自家附近租住了一套三房。

  【解析】租房過渡是權宜之計,這種方式適合于現階段經濟條件有限,尚不具備換房條件;或者資金需用在別處而無暇顧及購房的人群。租房時,應該綜合考慮租房時間的長短,並根據各個階段不同的需求來合理安排租房計劃,比如出生之前、小孩1~3歲之間以及小孩上幼兒園之後等不同階段,可能會涉及到保姆等,對住房面積也有不同的要求。同時還應該盡早把自己的住房出租出去,以降低租房成本。

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